Miami warehouses for sale
Miami warehouses for sale

ESTADÍSTICAS DEL MERCADO INDUSTRIAL DE BIENES RAICES EN MIAMI PARA EL PRIMER TRIMESTRE 2015

Jun 9, 2015
 

Leve baja en la taza vacante del mercado industrial comparado con el cuarto trimestre de 2014.

  • Tasa vacante disminuyó al 5,2% (0,4% menos)
  • Culminación de 5 edificios comparado con 3 en el tercer trimestre 2014
  • Precios de alquiler se sitúan a $ 8.53/ Sq. Ft. (subida de 1,5%)
  • Subarrendamiento vacante cae a 223,919 pies² (por segundo trimestre consecutivo)

 

                            PROYECTOS FLEX

             PROYECTOS WAREHOUSE

 

Tasa Vacante

Subalquiler Vacante

Tasa Vacante

Subalquiler Vacante

2° Trimestre 2014

   7.80%

   7,113 pies²

  5.50%

  212,659 pies²

3° Trimestre 2014

   8.30%

   21,685 pies²

  5.70%

  242,326 pies²

4° Trimestre 2014

   8.30%

   9,397 pies²

  5.60%

  216,909 pies²

1° Trimestre 2015

   7.80%

   14,487 pies²

  5.00%

  209,422 pies²

 

 

 

El mercado industrial de bienes raíces en Miami ha cerrado el primer trimestre de 2015 con una baja en la tasa de vacantes, al 5.2% y alcanzando una absorción neta de 1.416.650 pies², siguiendo con una tendencia de números positivos que se inició a finales de 2013.

 

Edificios de Warehouse mantuvieron un sólido crecimiento en absorción, escalonándose a los 1.429.075 pies² durante el mismo período y el registro de una tasa vacantes del 5% - por debajo del 5,4% a finales del cuarto trimestre 2014.

 

 

Cinco nuevos edificios, sumando un total de 609.194 pies² entraron al mercado durante el mismo período, con otros 761.879 pies² aún en construcción, así como el primer trimestre iba tocando su fin.

 

 

En nuevas transacciones de arrendamiento se destacan Sinergy Custom Fixtures Corp trasladándose a un espacio de 301.983 pies², Baptist Health con un acuerdo de 151.948 pies² en el mercado del Aeropuerto de Miami y Vanguard Logistics Services que asumió un contrato de arrendamiento en el mercado de Medley.

 

 

El espacio vacante de sub-arrendamiento en el distrito del Condado de Miami-Dade se redujo a 223.919 pies² en el primer trimestre de 2015, frente a los 226.306 pies² a finales de 2014.

 

 

Los precios medios de alquiler gozaron de un aumento de 1,5% pasando de $8.40 en el último trimestre de 2014 a $8,53 en el transcurso del primer trimestre de 2015 resultando en $8.21 el valor de Warehouse mientras que los precios de Flex alcanzaron $13,23.

 

Cinco edificios acabados fueron entregados en el primer trimestre, totalizando 609,194 pies² de espacio disponible, frente a tan sólo 216.690 pies² de 3 proyectos nuevos en los últimos 3 meses de 2014. 2015 se destaca con dos incorporaciones de 151.948 pies² y 135.000 pies². Ambos edificios ya están 100% ocupados.

 

 

El total del inventario industrial en el mercado del Condado de Miami-Dade se situó en 231.367.893 pies² abarcando 8,883 propiedades cuando cerraba el primer trimestre.

 

Teniendo en cuenta los últimos 12 meses, la actividad de ventas ha aumentado según las cifras de 2013, con un total de 149 operaciones industriales por un valor conjunto de $ 532.893.083 - un promedio de $78,39 por pie² en comparación con $69,50 del año anterior. Los índices de capitalización aumentaron durante el mismo período de un promedio del 6,73% en 2013 a 7,78% en 2014.

 

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