Miami warehouses for sale
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ESTADÍSTICAS DEL MERCADO DE BIENES RAICES INDUSTRIALES EN MIAMI PARA EL SEGUNDO TRIMESTRE 2015

Aug 18, 2015
 

Tasa vacante en el mercado industrial continúa a la baja en el Segundo trimestre 2015.

 

  • Tasa de vacantes disminuye al 4.9% (0.4% menos)
  • Entrega de 2 edificios comparado con 6 en el 1er Trimestre 2015
  • Precios de alquiler suben a $8.62 (subida de 0.9%)
  • Subarrendamiento vacante cae a 255,242 pies² (por 3er trimestre consecutivo)

El mercado industrial de Miami-Dade cerró el segundo trimestre 2015 con una reducción en la tasa de vacantes, cayendo a 4.9% con una absorción neta de 959.898 pies². Todo esto siguiendo una tendencia en números positivos que inició al final de 2013. Al mismo tiempo, este trimestre se presentó un alza en la tasa de alquileres y baja en las cifras de vacante de subarrendamiento.

 

La absorción total neta resultó positiva por cuarto trimestre consecutivo. Ambos mercados Flex y Warehouse registraron una absorción neta positiva de 137,049 pies² y 822,849 pies² respectivamente. Además, la tasa total de vacantes ha venido cayendo por cuarto trimestre consecutivo como lo señalan los proyectos Flex y Warehouse.

 

En este trimestre, dos nuevos edificios sumando un total de 189.194 pies² entraron en el mercado y 807,512 pies² adicionales aún en construcción.

 

Las transacciones de arriendo más notables en 2015 figuran:

  • Synergy Custom Fixtures Corp trasladándose a un edificio de 301,983 pies² en el mercado de Hialeah.
  • Dufry AG de 141,239 pies² en el mercado del Aeropuerto de Miami
  • Walton & Post asumiendo el espacio de 135,00 pies² en el mercado de Medley market.

 

Los precios promedios de alquiler gozaron un aumento de 1.4% pasando de $8.50 en el primer trimestre 2015 a $8.62/ Sq. Ft. en el transcurso del segundo trimestre. Los valores de renta para Warehouse se estuvieron a $8.19/ Sq. Ft, mientras que los precios de Flex alcanzaron $13.20/ Sq. Ft.


Este segundo trimestre se entregó un total de 189.140 pies² de espacio disponible, una reducción notable frente a la entrega de 6 edificios nuevos con 790,194 pies² en el primer trimestre del año. Asimismo, el segundo trimestre acabó con 807,512 pies² en fase de construcción.

 

Las entregas mas importates de edificios en este año son:

Flagler Station con 181.000 pies² y una ocupación actual de 85%.

Baptist Health Distribution Center y una repleta ocupación de 100%.

 

Dos proyectos en construcción son South Florida Logistics Center y Miami International Tradeport, ambos con una tasa aproximada 50% de ocupación.

 

El total del inventario de propiedades industriales en el Condado de Miami-Dade se situó en 232.082.215 pies² y abarcando 8,842 propiedades cuando cerraba el segundo trimestre. Esto incluye 602 proyectos del sector Flex contra 8,240 edificios pertenecientes al sector Warehouse.

 

Teniendo en cuenta los últimos 12 meses, la actividad de ventas ha aumentado comparado con las cifras de 2014. Durante este año hubo 35 transacciones de venta industriales por un valor conjunto de $228,963,300; un promedio de $93.51 por pie² en comparación con $83.63 del año anterior. Los índices de capitalización disminuyeron en 2015 a un promedio de 6.48% comparado a 7.7% un año atrás. La mayor operación hasta el momento se produjo con la venta de Centergate vendido por $97.89 por pie² con un índice de capitalización de 5.74%.

 

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